2021年3月份，随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度提升，广州新房、广州二手房价格上涨城市数量持续增加。从价格涨幅来看，3月份新房、二手房价格涨幅继续扩大。整体来看，3月份受到部分热点城市升温的影响，尤其是长三角以及珠三角重点城市，从而带动整体房价上扬，但是随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。

一、3月新建商品住宅价格上涨城市数量增加6城，价格涨幅持续扩大

从3月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月增加6个；持平城市2个，与上月相同；下跌城市6个，较上月减少6个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.41%，涨幅较上月扩大0.05个百分点；上涨城市平均涨幅0.49%，环比涨幅收窄0.02个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京新房、上海新房、广州新房和深圳新房分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%，二手房和二手房涨幅较上月回落0.5和0.2个百分点，二手房较上月扩大0.1个百分点，深圳涨幅与上月持平。随着北京、上海、深圳自年初陆续加码调控，市场热度有所回落，价格涨幅放缓。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。在一线城市纷纷加码调控后，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。

二、3月二手住宅价格上涨城市增加3城，价格涨幅扩大

从3月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为58个，比上月增加3个；持平城市3个，较上月增加2个；下跌城市9个，比上月减少5个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.06个百分点，上涨城市平均涨幅为0.52%，涨幅扩大0.04个百分点。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。整体来看，一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先，但是涨幅呈现放缓迹象，随着北上广深纷纷加码调控，楼市热度有所回调，市场逐渐转稳。

三、3月份北京、广州二手房价格涨幅领跑全国

2021年3月新建商品住宅上涨城市TOP10中，福州和广州新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅均为1%，其次为重庆和西安，环比涨幅为0.9%，位居涨幅第三、四。70城价格涨幅均处于1%以内，相较于上月上涨幅度放缓，调控政策初见成效。

二手住宅方面，北京二手房和广州二手房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.4%，同比涨幅分别为9.9%和11.5%，其次为徐州、杭州、上海，分别环比上涨1.3%、1.2%、1.1%。TOP5中北上广均上榜，3月份以来，北京核心区域二手房市场表现活跃，优质房源紧俏、需求旺盛，推动价格显著上涨。

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