南京是中国改革开放以来发展比较快的一座城市，那这个的房地产行业也肯定发展的很迅速。南京房价自然也就涨起来了。想要购买一套好的南京房产，不仅需要购房指标，更需要一套购房攻略来参考。

南京虽然发展迅速，但是也有许多的老的南京小区房子也是非常不错的，许多人也会购买南京二手房。不管是买南京新房还是南京二手房，下面这篇攻略你都会用的上。

新房该如何选

1、 选择交通比较便利地段的新房。比如选择地铁沿线或是城市的主干道沿线，这样交通比较方便，上下班时间就比较短，幸福感顿时爆棚。

2、选择教育资源比较丰富区域的新房。比如选择小学、初中等基础教育资源比较丰富的区域，也就是我们经常所说的“学区房”。

3、选择商业文化比较浓厚地方的新房，这样日常购物、生活就比较方便了，而且购房以后，房子也有比较大的升值潜力。

4、选择实力比较强的开发商开发的楼盘，部分楼盘的开发商实力比较弱，可能存在由于资金链断裂而跑路的情况，那样的话，交房就是遥遥无期了。

5、选择南北通透户型的新房，这样的房子采光、通风条件比较好，可以防水、防潮，住起来舒服。

在买房时要注意什么

1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。

2、避免抢房陷阱。开发商总会制造一些抢房的氛围。一定要计算好后在决定是否去抢。别勉抢到之后价格过高。

3、看房屋面积。有时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大。所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

收房时我们应该看哪些？

一、新房验收，测量面积很重要

我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。

二、新房验收，墙体是否空鼓和开裂很重要

用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

三、新房验收，防水很关键

新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。

四、新房验收，下水道通畅是细节

新房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们在验房的时候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。

五、新房验收，门窗检查很关键

一定要仔细检查门窗，看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜，不是水平的现象，同时如果入户门是内开的话，还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分，如果高度低于5公分的话，要让开发商及时进行处理。

上面这些就是为大家准备的参考资料了，从选房到买房到收房一条龙攻略全在这儿。还有一个小建议就是你买房之后最好选一个靠近你新房的南京小区租房住，这样不仅可以便于观察，还能及时发现问题。而且在南京租房也不贵，为了新房有保证，这个前期投资还是有必要的。

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