深圳南山宝能城的司法拍卖大戏，自今年4月拉开帷幕以来，到了9月21日，才迎来了主角们正式登场。另人惊讶的是，问世即高光，首日拍卖全部售罄，宝能城再次成了少有的“日光盘”。

让我们来捋一捋宝能城法拍时间线：

5月27日，宝能城15套法拍住宅按9.85万/平方米单价在淘宝网挂拍。

6月29日，宝能城15套法拍住宅全部撤拍，法院解释是因为未与税局核定税费。

8月19日，宝能城住宅56套按9.85万/平方米单价在淘宝网挂拍。

8月31日，法院修改拍卖公告，增加以下内容："原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。"

9月20日，20套住宅于当日10点准时开始竞价，于21日全部成交；20套房产共有84人报名、115次出价；单套报名3-6人不等，最高出价次数达16次。

9月22日，20套住宅成交19套，仅一套135㎡小户型意外流拍，且该套流拍住宅已有3人报名；当日拍卖竞价更加激烈，成交的19套住宅都出现了竞价，竞价次数最多达20次，最高成交单价10.4万元/㎡，主要集中在199㎡的A户型和153㎡的B户型。

9月23日，剩余16套住宅也在竞价中，过半户型已有人报名，部分户型已有人出价。

宝能城的法拍房，是法拍市场中少见的一手住宅，不仅在低气压的深圳房市中掀起了一阵小高潮，也成为“日光盘”阵营中一员。连小编在外地的朋友对这个“网红盘”也有所耳闻，更别说手握深圳房票的购房大军了。

据了解，前期咨询宝能城的客户中，有白手起家的创一代，也有大厂或金融机构的金领，有的已经是宝能城的业主，想在同小区买套房给老人居住，也有的是改善型需求，想享受开阔的住宅空间。对于首批“吃螃蟹”的人，从已成交的39套房的竞价情况来看，不难分析出有两个特点：

1、多套竞价策略，因为每套司法拍卖的保证金仅占起拍价的5%左右，对于自己喜欢的房子，可以在自己现有资金基础上同时多报名几套（如果是准备全额付款的，逻辑上来说甚至可以报20套），增加选择空间；

2、沉住气，看准了再出价。像经验老道的猎手一样，部分竞买者一直在暗中密切观察竞价情况，一旦选择范围内有人出价，则将重点转到未出价的住宅上去，最后半小时是“战场”最焦灼的时候，大部分人都在这个时段内出价，而热门的户型和楼层会引起一些小幅度的“拉锯战”，但竞买者都相对理性，在自己提前设定的范围内完成了竞价，同时也不乏成功“捡漏”者，以底价成功竞拍到心仪的房子。

与一手房打新相比，有些普通购房者对于司法流程、税费、过户等问题的不了解、有顾虑，但相比那些需要积分、摇号的期房住宅，凡是符合深圳购房资格的购房人都可以参拍宝能城，只要愿意加价，就有机会成功买下心仪的现房，而且区位配置、周边业态成熟。另外，从价格上来看，宝能城的起拍价和成交均价都低于同类型住宅，倒挂笋盘，买到就是“捡漏”赚到。因此，对于深圳买房人来说，参与宝能城的法拍不失为一个可选择的购房路径，同时也是对胆识、魄力的考验，谁更了解司法流程，谁更能厘清税费关系，或者谁在兼具资金实力的同时又熟悉游戏规则与技巧，定能成功“捡漏”。

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